多家数据机构显示九月全国指数小幅走强。悉尼与墨尔本内环、靠轨道与就业中心的公寓成交活跃，首次置业与租转购需求回流；外环与区域独立屋受利率与总价约束，涨幅收窄。租金仍在高位，但空置率边际改善。市场预期四季度挂牌量上升将考验承接力；若拍卖清盘率维持高位，结构性分化或延续至年底。中介建议买方重视楼宇质量、物业费与通勤成本的综合权衡。

背景与评述

公寓在交通与配套优势下更具弹性；要稳预期，审批提速与保障性租赁供应必须并行。