住房与租赁改革推进：审批时限入法，标准合同模板与押金监管扩围

国家内阁会议纪要披露，住房审批将引入“法定时限+默认通过”条款以压缩环节时间；联邦与州府将统一推出标准租赁合同模板，明确维护义务、涨租通知与宠物条款，减少纠纷与隐藏成本。为保护押金，州级监管将上线利息披露与对账功能，违规挪用将面临更高惩戒。

为提升周转效率，政府将支持“次中心+交通廊道”导向的中密度开发，并提供公共设施配套拨款；对学生与新移民集中的学区，将鼓励学校与社区合作建设可负担宿舍或合作公寓。为降低施工不确定性，建筑许可将与供应链保障计划挂钩，优先保障关键材料与工种。

租户组织对标准模板与押金监管表示欢迎，呼吁进一步推广能源评级披露与隔热改造补贴。开发商团体建议在审批快轨中明确技术标准与数字化提交流程，以减少返工。政府称将持续公布各市政的审批时效与交付表现，接受公众监督。

新闻来源：www.pmc.gov.au

背景与评述

国家内阁协调跨州政策；各州公平交易机构负责租赁执法。对留学生与新移民，签署租约前应核对押金托管、入户验房与退租流程；选择靠近公共交通与学校的房源可节省通勤成本，遇纠纷及时向州政府消费者事务部门求助。