房贷与租赁市场更新：利率高位延续，首次购房者补贴拟再延长
澳储行与财政部最新数据显示，十月房贷利率维持高位，市场交易量趋稳。政府正考虑将首次购房者补贴计划延长至2026年中，以缓冲高息环境下的置业压力。租赁市场则继续紧张，首府城市平均租金同比上涨近8%。
分析指出，新建项目审批速度略有改善，但建筑成本与劳动力短缺仍制约供给。部分银行推出灵活利率与延长还款期方案，以减轻年轻购房者负担。监管机构提醒借款人警惕“只付息贷款”风险。
住房部长表示，未来六个月将重点监督开发进度与租赁保护措施执行情况，并强化信息透明。
（新闻来源：www.treasury.gov.au）
背景与评述
对留学生家庭或新移民，若考虑购房应留意银行利率走向与补贴政策变化；租房者可优先关注州政府推出的长期租约激励项目。
