澳洲房贷利率观察：各大银行下调固定利率吸引首次购房者

  澳洲四大银行近期陆续宣布下调部分两年与三年期固定房贷利率，幅度介于 0.15 至 0.25 个百分点。银行称，通胀趋稳与资金成本下降使其有空间放宽贷款条件，尤其面向首次购房与年轻家庭客群。

  分析指出，虽然整体现金利率维持 4.35%，但房贷竞争加剧促使金融机构让利。购房咨询量在悉尼与墨尔本均上升约 12%，显示潜在买家信心逐步恢复。

  房地产研究机构提醒，利率下降不等于负担减轻，购房者仍应留意手续费与保险成本，并保持足够储备应对未来利率波动。

  （新闻来源：www.treasury.gov.au）

背景与评述
  房贷松动对留学生转永居及新移民购房是积极信号。建议在贷款前比较多家银行产品，确认还款能力，并合理规划签证与购房时间表以避免违约风险。