ABS 最新数据：租金涨幅略有缓和 但城市住房压力仍处高位

澳洲统计局（ABS）公布最新季度住房报告，显示全国租金涨幅略有缓和，但悉尼、墨尔本与布里斯班的住房压力仍处高位。报告指出，人口增长、国际学生回流与投资房供应减少是推动租金维持高位的原因之一。尽管新建房源逐步进入市场，但短期租赁仍然吃紧。

数据显示，区域城市的租金涨幅显著低于大城市，多数地区仍保持相对可负担水平。专家认为，若联邦与州政府加快可负担住房项目，未来两到三年可能看到更明显的缓和趋势。租房协会提醒学生与新人移民在找房时需警惕非正规合租广告与拒绝提供合同的情况。

多家银行预计，随着利率政策稳定与房屋开工量增加，住房压力将在明年逐步改善，但大城市恢复平衡仍需时间。

背景与评述：

住房压力是影响学生与移民生活质量的核心议题，也影响城市经济活力。政府正在通过多渠道改善供应，包括国家住房基金、大学宿舍建设与州级租房法规改革。

租金走势往往滞后于房屋供应变动，因此改善需要时间。

留学生建议：

若你正在找房，可优先考虑交通方便的区域城市或大城市外缘地带，租金明显更低。务必要求书面合同，并避免以现金无记录支付房租，以免遇到纠纷。