长租住房与租客保障并进：统一合同模板扩围，节能改造享税务明确

住房与财政部门明确“建造出租（BTR）”项目的折旧、利息扣除与节能改造抵扣口径，并推动统一租赁合同模板与押金监管，在维修时限、涨租通知与解约流程上给出可操作条款。地方政府可把BTR纳入并联评审与快速通道，配套学校、公交与社区设施，形成“可负担+品质”的供给闭环。

为增加市场透明度，平台化披露将覆盖房源出入库、维修与纠纷调解数据，方便租客比对真实成本与服务质量。金融机构据此优化风险定价，降低开发与持有端的不确定性，促使更多项目可融资、可落地。

监管称，不以“一刀切限价”替代结构性增供，而是通过审批提速、税务明晰与数据公开来提升效率。行业预计，机构化房东与小业主将长期并存，租客选择面更广。

【背景与评述】租赁法属州级权限。新移民与学生应熟悉押金（bond）与状况报告（condition report）；合租家庭建议明确维修与账单分摊，保存票据便于后续仲裁。