联邦将试点“公共土地换住宅”模式：目标提升可负担房源供应

联邦政府确认，将与多个州府合作试点“公共土地换住宅”开发模式，通过提供低价或租赁方式取得的政府土地，换取开发商必须交付一定比例的可负担房源。此模式旨在解决近几年房价与租金压力不断上升的问题，并让政府能在不大幅增加财政支出的前提下创造更多长期住房供给。住房部长指出，过去公共土地开发往往缺乏统一标准，而新模式将设定最低比例、质量要求及长期租金监管机制，确保项目真正惠及需要稳定居所的居民。

开发商普遍欢迎新政策，认为以土地租赁换取建屋义务，比传统补贴方式更具可预测性；但部分行业代表担心严格的比例要求可能降低项目利润，进而影响愿意参与的企业数量。社区组织则呼吁政府确保开发的房源适合家庭与长者居住，而不仅是单人公寓，并应预先规划学校、诊所与交通等配套设施，以免造成区域失衡。首批试点地点预计将在明年初公布，初期将聚焦人口增长快速与租房压力明显的城市边缘地区。

政府表示，若试点成功，将把模式推广到更多公共土地项目。

背景与评述：

澳洲住房短缺的核心并非建筑速度，而是适合不同收入群体的房源供给不足。“公共土地换住宅”被视为平衡财政压力与社会需求的方式，有望带动长期租赁与可负担住房的结构性改善。然而政策能否奏效，关键在于执行细节，包括房源分配、公平规则与监管能力。

留学生建议：

如果你在澳洲租房，未来在新开发区域可能看到更多价格较稳定的政府支持型房源。但前期需求仍大，建议提前规划租期与预算；若计划长期居留，可关注各州的可负担住房项目与等待名单，了解资格条件。