新州将引入租金透明化法规：要求房东披露涨租记录与维修时效

新南威尔士州政府今天公布一套新的租金透明化制度草案，未来房东在出租房屋时，必须主动披露过去三年的涨租记录，并说明维修申请的平均处理时间。政府指出，当前租金上涨速度远高于工资增幅，尤其在悉尼都会区，房租压力已成为家庭与留学生最关心的问题之一。透明化制度旨在减少“信息不对称”，让租客在签约前对房源有更完整了解。

草案还包含一项新的“维修延迟登记”要求，一旦房东超过合理时限未完成必要维修，租客可在线向监管部门登记，作为未来纠纷处理的辅助证据。州政府表示，这将提升房东履行维修义务的动力，同时减少因水电故障、霉菌或安全隐患引发的长期争议。房东协会对此反应不一，有团体认为公开记录可能被误解，需要配套申诉机制。

在房地产市场紧张的背景下，此类制度被视为抑制恶意涨租与改善租客地位的重要工具。州政府计划在明年初开展公听会，并在收集各界意见后决定是否全面实施。若通过，新法将适用于所有住宅房源，包括学生公寓与合租房屋。

背景与评述：

新州租赁法长期强调“房东责任明确、租客权益可查”，此次透明化制度若落实，将使租赁市场更具公开性，特别是对外地来澳、缺乏本地租房经验的学生而言，有助于降低踩雷风险。公开涨租与维修数据，可迫使不良房东改善管理，也能让房客在议价时掌握更多根据信息。

在房源紧张的大城市，这类政策往往能温和抑制涨租速度，但也可能让部分房东改用更严格筛选机制，增加租房竞争。因此政策实施需配套监督与说明机制，以保持市场活力。

留学生建议：

留学生在租房时，应优先选择愿意提供完整记录、合同透明的房东与中介。若未来透明化制度落地，可在看房前先查询房东过往涨租与维修状况，避免租到长期维护不善的房源。若遇到维修拖延，务必用电子邮件与照片做记录，以便日后向仲裁机构申诉。