新州发布“青年住房行动计划”：扩大学生与低收入群体可负担房源

新南威尔士州政府公布全新“青年住房行动计划”，重点解决学生、年轻职场人士与低收入群体面临的租金压力。计划包括扩建可负担公寓、对学生公寓项目提供审批加速通道、提升租赁监管透明度，并探索以公私合营方式建设大型合租住宅。政府强调，悉尼房租上涨速度过快，许多年轻人难以在市区找到长期稳定的住所，因此需要推出结构性改革。

计划提出，未来三年新州将提供超过 4,000 套可负担住房，其中部分房源将优先面向全日制学生与做兼职的年轻族群。政府还将推出“青年租房指南”，帮助首次租屋者了解合同细节、维修责任与押金保护制度。此外，议案提议提高违规房东罚款，并要求大型出租物业实行年度安全检查。

工商界对此反应不一，有开发商担心严格监管可能压缩利润空间，但社区组织认为措施可提升租房市场公信力。若行动计划顺利落实，预计将改善学生与年轻族群的住房稳定性，并减少因频繁搬迁导致的学习与工作压力。

背景与评述：

新州多年租金高企，加上市场供应不足，使得年轻人和学生成为最脆弱群体之一。政府推出的住房行动计划旨在“稳市场＋增供给＋强监管”，不仅改善租房透明度，也试图提升出租房源的质量与安全标准。如果执行到位，可望减轻城市中心的住房紧张情况。

这类政策也反映出澳洲各州逐渐把学生住房视为公共政策的一部分，而非完全交给市场决定。

留学生建议：

计划未来实施后，留学生在悉尼寻找住宿时，可优先关注政府认证的可负担住房项目，并使用官方租房指南避免踩雷。此外建议尽早规划住宿，尤其在热门学期开学前两个月就开始寻找，以免遇到高租金与高竞争。对初来者来说，学生公寓与学校合作宿舍仍是最安全的选择。