多州推进租客保护法案修订：拟限制无理由涨租与缩短维修等待时间

维州、昆州与南澳政府今日公布租客保护法案的修订方向，包括限制无理由涨租、强制房东更快回应维修请求、并要求出租房满足最低安全与居住标准。各州均表示，近年租金上涨速度远高于居民收入增长，租客在维修与合同谈判中处于弱势，因此改革旨在平衡双方权利。拟议方案中，维州考虑规定房东必须在固定周期内解释涨租理由；昆州则提议将紧急维修的响应时间缩短至24小时，并扩大“租客可自行修理并索偿费用”的情形。

租客联盟欢迎改革，称其能减少房东拖延维修与不合理涨租的行为；但房东协会警告，新规可能提高出租成本，最终仍会由租客承担。对此，政府强调，法规的目标是确保出租物业达到基本生活标准，而非增加房东负担，并将提供技术指南与过渡期以减少行政压力。一些专家认为，若能结合税务激励与建设可负担房源，才能从结构上缓解租房市场压力。

相关法案预计明年提交立法机构审议。

背景与评述：

澳洲租房市场长期处于供不应求状态，租客保护法是改善市场公平性的关键工具。限制无理由涨租与明确维修责任，有助于改善居住体验并减少纠纷。然而，各州政策不一致可能增加执行难度，因此未来是否推动全国统一框架仍待观察。

留学生建议：

租房前务必检查房屋状况并拍照留证，入住后遇到维修拖延可通过书面方式向中介跟进。若感到被不合理涨租，可咨询州政府的租务仲裁机构。了解各州法规将有助于你在签约与维权时更有底气。