多地市议会试行“合作开发”新模式：以公共土地换取可负担住房配额

悉尼、布里斯班与阿德莱德部分市议会本周宣布，将与多家开发商试行“合作开发”模式，即由政府提供部分公共土地或长期租赁权，开发商负责建设和运营，并以此换取一定比例的可负担住房配额。市议会表示，这种模式既能减轻政府财政压力，又可在热门地段增加长期租赁供应，改善年轻职场人士与学生面临的高租金困境。部分项目预计将在未来两年陆续动工。

新模式要求开发商提供透明的成本结构与租金上限，并接受定期审计，以避免“名为可负担，实为高价”的问题。城市规划专家指出，过去澳洲多依靠市场自行调节住房供应，但在建材成本飙升与人口快速增长的双重压力下，传统模式难以满足需求，因此更灵活的公私合作方案正变得必要。一些社区团体也呼吁增加居民参与度，确保配额真正惠及低收入者与学生。

多地政府表示，将在试点完成后根据成效考虑是否扩大规模。

背景与评述：

可负担住房是大城市长期痛点。公私合作模式能在有限财政下创造更多租赁单位，为年轻人提供稳定选择。但如果监管不力，可能出现开发商优先追求利润，导致“可负担”变得名不副实。因此公开透明与定期审查是成功的关键。

试点若成功，有望缓解部分大学区域与就业走廊的住房压力。

留学生建议：

若你在寻找长期住宿，可关注市议会的住房公告或合作项目列表；许多可负担单元需要提前登记兴趣表。若预算有限，可优先考虑靠近公共交通、但距离市中心稍远的地区，通常性价比更高。