各州更新租房法规细则：学生与房客维修维权渠道更清晰

近期，多个州陆续更新租赁法规的实施细则，更明确地规定房东在维修、退押金和租金涨幅方面的责任。其中包括要求房东在接到书面报修后须在合理期限内完成基本维修，并提供书面回复记录，避免双方仅凭口头约定产生争议。新规也鼓励使用电子邮件或平台消息作为证据，提升透明度。

在新州与维州，相关部门还推出了面向首次租房者的简明指南，详细解释常见的合同条款与检查清单，提醒房客在签约前留意家具状况、钥匙数量和水电分摊方式。政府希望通过标准化流程，减少“黑中介”与不合规房源对国际学生和新移民的影响。

租赁仲裁机构表示，学生和短期工作者往往因语言与信息差而处于弱势，新规将让投诉程序更清楚，例如可以在线提交纠纷申请、预约免费调解，并在必要时升级到仲裁庭裁决。官方同时提醒房客妥善保存租金转账记录与照片，以便维护自身权益。

背景与评述：
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澳洲各州都有专门的租赁仲裁机构，例如新州的 NCAT、维州的 VCAT，负责处理房东与房客纠纷。对留学生来说，新规最大的意义在于“有章可循”：只要有书面记录，就能在争议时拿得出证据。建议签约前先查一下州政府的租房指南，多用电子邮件确认细节，避免只在微信或口头沟通；遇到纠纷时也不要害怕投诉，学校的学生服务中心和社区法律中心都可以提供协助。