全国租房与房贷压力观察：大城市合租占比上升，地区城镇空置率分化

  根据统计局与各州住房厅公开数据整理，首府城市租金续涨但涨幅趋缓，CBD 周边与交通廊道合租占比上升；部分地区城镇空置率回升，租金环比走平。首次置业者受利率与按揭审批约束，进入门槛仍高。

  各州继续推进标准化租约模板、宠物友好条款与押金信息透明；若干州评估扩大长期租赁激励，鼓励自住房外的长期出租供给，平衡短租带来的波动。

  监管机构提示谨慎看待超出收入承受的贷款与高杠杆投资，并关注建筑成本、审批时滞与人口流动对供需的影响。

（新闻来源：www.abs.gov.au；各州住房厅官网）

背景与评述
  留学生应提前 4–6 周看房与准备合规材料；新移民可考虑交通沿线与次中心，关注租约条款、验房清单与押金登记，避免维权困难。